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Élégance et caractère aux portes d’Aix-en-Provence – AURIOL Avenir & Patrimoine vous propose à la vente une maison nichée dans un écrin de verdure, sur les hauteurs d’Auriol, cette propriété de charme d’environ 150 m² habitables s’étend sur un magnifique terrain paysagé de près de 5 000 m², entièrement clos et sécurisé. Dès l’entrée, le ton est donné : portail en fer forgé, allée soignée, clôture rigide et végétation luxuriante vous mènent à une maison aux prestations rares, pensée pour le confort et l’art de vivre. Le salon cathédrale de 46 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse couverte avec vue sur la piscine à débordement. Cheminée en pierre, poutres apparentes, volumes généreux : le charme opère immédiatement.La cuisine indépendante, élégante et fonctionnelle, communique avec une arrière-cuisine et un garage de 35 m² avec mezzanine. L’espace nuit, parfaitement distinct, accueille 3 chambres, dont une suite avec terrasse privative, un bureau, une vaste salle d’eau et un WC avec lave-mains séparé. À l’extérieur, les prestations se poursuivent :Piscine à débordement 9x4 m, plage ensoleillée- Pool house avec cuisine d’été de 20 m² Le + : un T2 indépendant en contre-bas de 36 m² avec terrasse, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif Abri voitures 41 m², espaces atelier, local technique - Triple exposition Sud - Est - Ouest, chauffage central au fioul + insert et climatisation réversible dans les chambres, menuiseries bois double vitrage, toiture en tuiles rondes... rien n’a été laissé au hasard. Une propriété confidentielle, aux matériaux nobles et au charme intemporel, à seulement quelques minutes du cœur d’Auriol, et à 30 min d’Aix-en-Provence. Taxe foncière : 2 600 € – Électricité env. 300 €/mois avec studio Alliance parfaite entre nature, confort et élégance – Propriété rare à la vente Contactez-nous
Code postal 13390
Surface habitable (m²) 155 m²
surface terrain 4 988 m²
Surface loi Carrez (m²) 155 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Vue dégagée
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1999
Copropriété NON
Prix de vente 997 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 300 €
Taxe foncière annuelle 2 600 €
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